所属栏目：物业论文发表 发布时间：2011-02-25浏览量:129
摘要 通过对住宅小区管线综合设计的必要性、设计要点的分析，阐述了管线综合设计中有关间距、标高等几个关键问题，提出了管线设计分类和原则，以及管线协调等设计方法和内容，并展望了小区管线发展的趋势。
关键词：管线综合 设计要点 协调关系
1 居住小区管线综合设计的必要性
随着社会科技的发展进步，人民生活水平不断的提高，在现代住宅建设中，住宅建筑的功能日益完善和丰富，住宅相应的管线也越来越多，它们的敷设一般都为埋地暗敷;同时，城市住宅小区幢间的地下空间有限，对绿化和环境的要求也日益严格，这就对管线的设计提出了更高的要求。
根据各种管线特点，均有各自的规范要求。把小区内各类管线工程统筹考虑，合理布局，做好管线的综合设计，对每个专业管线的走向、位置、埋深及离建筑物、道路以及各种设施的平面和竖向距离，既要满足本专业的规范要求，还要与其它专业配合，兼顾到其它专业，互相之间不发生冲突，使各种管线在小区地下占有合理的位置，为以后的施工，运行和日常维护管理创造有利条件。同时也有利于幢间的道路、绿化和公共设施布置，因此住宅小区管线的综合设计越来越受到各方面的关注。
2 住宅小区管线的分类
上海地区住宅小区内的每一种管线，均采用埋地暗敷，主要有给水管、污水管、废水管、雨水管、煤气管、电力管、电讯、有线电视等(见表1)。另外还包括相配套的各种市政设施，如配电房、变频泵房、调压站等。所谓管线综合设计，就是在满足国家规范和各种管线使用功能的前提下，结合住宅小区具体功能，合理有序地将管线和相应配套设施敷设在恰当的位置，尽可能节约投资，保证施工维护管理的方便。小区管线外与市政管线相联，内与各个住宅进出户管线使用点相接，因此布置合理的小区管线为住宅进出户管线设计提供良好的基础;同时管线涉及到给排水、强电、弱电、煤气等多种专业和部门，幢间相对狭小的场地以及需兼顾道路、绿化等环境要求，使得管线设计的好坏越来越成为住宅小区功能好坏的组成部分。
3 居住小区管线综合设计的原则
以往住宅小区内各专业管线按自己的规范和工艺要求设计，很少考虑其它专业，当几个专业管线合并到一张总图时，就会发现有互相交叉，挤占同一位置的问题。这时应由规划管理部门根据各专业的管线设计进行综合，完成小区管线综合图，使功能各异的管道布置恰当。
一般小区内管线设计的原则是：
(1)按规范要求掌握好各种管线至建筑物、构筑物的水平和竖向距离。
(2)掌握好用途各异的管道与管道，管道与管线、管线与管线间的平面和垂直距离。如给水管与排水管、燃气管与电缆线之间平面和竖向距离都要有一定的最小间距。
(3)为节约占地面积和少挖土方量，有些管道在留出安装检修距离后可平行或上下同沟敷设。如电话线、有线电视、网络等弱电管道挖一条沟埋设等等。但严禁电力管线与燃气管线近距离同沟敷设。
(4)压力管避让重力自流管，即给水管要让排水管，因排水管靠重力自流有坡度要求，不能随意抬高。并应注意小区排水总出口要高于接人市政管网的入口。
(5)不保温管避让保温管，即造价低的管道避让造价高的管道。
(6)金属管让非金属管，因金属管较易弯曲、切割和连接。
(7)小管避让大管，临时管让长久管，新建管让原有管。
(8)附件少的管避让附件多的管，这样有利于施工操作、检修和更换管件。
(9)尽量减少交叉，特别是给、排水管交叉距离较近时，给水管要做一定长度的加强级防腐，交叉处的排水管加≥2m长钢套管，以防排水管渗漏污染生活用水。
(10)除满足各自专业设计施工规范并兼顾到其它专业外，还应选用质高价廉的新材料。
4 居住小区管线设计的要点
(1) 关于#p#副标题#e#管线的布线问题
住宅小区各管线总管一般沿主干道布置。由于管线较多，给排水管敷设于道路上，其余分别安排在道路两侧。对幢间的管线布置是比较集中而繁多的，以条式住宅东西走向为例，幢间的道路为界，将污废水、燃气、低压电缆向路南排;给水、10KV电力、弱电等向路北排。
(2)有关管线间的水平垂直距离
管线距建筑物的最小距离和不同管线的相互间距(表2)
住宅幢间支管(一般与住宅外墙平行)，废水管最靠近住宅，其次是污水管、雨水管等。同时第一排管线距建筑物基础的距离，当管道埋深浅于基础时应不小于1.5m，当管道埋深深于基础时应不小于2.5m。
(3)重力流管线的标高，坡降和覆土深度设计雨、污、废重力流管线的标高
设计均以排水最不利点作为起点，控制标高，以排水接人井或排放口作为终点控制标高，最不利起点标高受制于出户管标高和最小覆土厚度。上海地区，最小覆土厚度在绿化带下不小于0.3m。
(4)其它管线的敷设
住宅幢间自来水和煤气支管的埋深一般控制在0.8~1.0m。给水管不考虑坡度，煤气管则按0.003的坡度坡向泄水阀，一般在施工时加以控制。
在排水、上水和煤气管基本定位后，最后考虑电力管(包括路灯管)通讯和有线电视管线。这三种管线在幢间支管设计时一般保证大于0.8m的间距，埋深在0.6m左右，当覆土和间距有困难时，可采用钢套管保护处理。
5 规划管理部门对小区管线综合的管理和协调
近年来，住宅小区内地下管线埋设的数量越来越多，像以往小区内管线设计各自为政的常规方法，已不能满足现代化小区管线工程综合设计的要求，这就要求职能部门即规划管理部门像管城市管线一样的方法管理好小区的管线。
(1)强化对开发建设单位的管理
在核发建设工程许可证之前，除了对小区内的建筑工程、道路工程进行审批外，要求开发建设单位根据扩初设计图纸，委托各专业单位进行管线工程设计，规划管理部门根据各专业单位的管线设计进行综合，完成小区管线工程设计综合图，审批后再换发建设工程规划许可证。
(2)协调各专业单位间及设计与施工间的关系，加强对各专业单位的管理
由于各管线分属各个不同专业，根据我国目前的体制，各管线的设计或施工一般分属于自来水厂、电力局、电信局、煤气公司等各个不同部门和单位，因此不同专业、不同部门和不同施工队伍之间，需要进行的总体安排和协调工作。
在设计时，由设计单位进行给排水专业设计，并以其牵头为主，各家协助配合，管线综合设计图纸定型前，由开发商组织各个专业管线开协调会，在满足总体和各自的专业要求的基础上，进行统筹安排;施工时，严格按压力流管线让重力流、柔性管让刚性管的原则，在部位上，先深后浅、先里后外，立体交叉，层层分解，必要时，分段分层施工。
各专业单位应顾全大局，服从规划管理部门的协调及综合安排，根据管线工程设计综合图进行施工图设计，递交规划管理部门审批后方可施工。规划管理部门应对其实施情况进行检查，严禁只图施工方便、节约材料而违反设计施工规范的现象发生。
6 管线设计展望
随着科技的进步，社会的发展，住宅小区管线也将越采越先进，作为设计人员了解它的发展，有利于我们从更深和更高的角度采面对今天的管线设计。
一方面住宅管线系统将越来越复杂。随着城市水资源的紧张以及人们对水质要求的提高，分质供水，增加热水、饮用水、洗涤水系统将是住宅给水发展的方向;集中供热、中央空调以及太阳能利用等将是住宅节能的新技术;网络系统(用于电脑上网，多功能电话通讯，各种电子设备等)也将在信息时代飞速发展兴建。
另一方面，管线功能增加的同时，也逐步向一线多能方向发展。如取消化粪池，污废合流排水体制将比分流制减少40%的窨井以及省却化#p#副标题#e#粪池，大约可以节约60%的工程费用，同时可以免除化粪池给住宅小区带来的弊端，而且有利于住宅环境和绿化，因此污废合流将是今后发展的趋势。由于光缆的不断普及和应用，通讯、电视、广播等网络信息将逐步走向统一。